Temat: Już po pierwszym szukaniu ;-)
Sarni Stok również brałem pod uwagę - właśnie powstają tam nowe domy.
Czy mieszkasz w oddanym już budynku A? Piękny widok, ale ja nie
chciałbym mieszkać przy linii wysokiego napięcia :-(
Z mikrofalówki i komórki też nie korzystasz? :)
Tak, mieszkam w bloku A - na szczęście mieszkanie położone jest na
tyłach budynku czyli w tej części bardziej oddalonej od linii
wysokiego napięcia :P
Mieszkania, które deweloper (Inbud) ma jeszcze w sprzedaży w bloku B
czy C (już nie pamiętam) niestety jak dla mnie mają dość kiepskie
rozkłady. Przeważnie ciemna kuchnia - oops teraz to się aneks kuchenny
nazywa i wąskie "kiszkowate" pokoje.
Źródło: topranking.pl/1114/juz,po,pierwszym,szukaniu.php
Temat: dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredytu hipotecznego
Patrze, patrze a tu Jacek Popławski porozsypywal nastepujace haczki:
Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.
Na jakiej podstawie?
Tymczasem, żeby zaciągnąć kredyt trzeba dać bankowi masę dokumentów.
Zalezy od bankow
Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
się 30 dni.
Jakie 30 dni? W umowie przedwstepnej mozesz wpisac i 6m-cy jako date
podpisania aktu notarialnego. Kwestia dogadania sie.
Potem trzeba zdobyć wszystkie potrzebne dokumenty związane z mieszkaniem.
ze strony mbanku:
(...)
Osoba sprzedająca da mi pewnie umowę sprzedaży, być może załatwi ze mną
akt notarialny, ale co z tymi wszystkimi innymi dokumentami? Ile zajmuje
wyrobienie tego w urzędach?
IHMO sprzedawca musi zalatwic z Toba akt notarialny.
Wypis z ksiegi wieczystej mozesz zalatwic wczesniej - jest wazne bodajze
3m-ce. Wszelkie inne dokumenty - czeka sie kilka dni (mowie o mieszkaniu
z rynku wtornego). Problem moze byc, jesli masz kredyty/karty kredytowe
w innych bankach a bank w ktorym bierzesz kredyt wymaga opinii/zaswiadczen.
czas oczekiwania na decyzje kredytowa waha sie w przedziale od tygodnia
do 4 tygodni (mbank, multibank).
Źródło: topranking.pl/1228/dokumenty,potrzebne,przy,zaciaganiu,kredytu.php
Temat: książeczka mieszkaniowa - malutkie pytanko
news:9os6o5$1b34
gotowce w jednym kawalku. Co trzeba zrobic/ przedstawic w banku zeby te
pieniadze wyplacil na konto brata a nie dewelopera. Wiem, ze tak robi w
przypadku przedstawienia umowy kupna-sprzedazy mieszkan na wtornym
rynku...
stawic sie z bratem w oddziale pkobp, dokonac tzw cesji z praw, zaraz potem
brat dokona likwidacji
niezbedne sa dokumenty poswiadczajace zakup mieszkania od developera
forsa na konto brata wplynie po miesiacu
watpliwosci wyjasnia Ci w banku (wczesniej trzeba dokonac odmiejscowienia
ksiazeczki czyli wykreslenia z rejestru, adres gdzie sie to robi rowniez
zapewne podadza ci w banku)
a co do info o rynku wtornym (nie znam sie) ale watpie by bylo to podstawa
do wyplaty premii
Źródło: topranking.pl/1235/ksiazeczka,mieszkaniowa,malutkie,pytanko.php
Temat: VAT w budownictwie
W umowie wstępnej z moim developerem jest następujący zapis:
1. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że cena wymieniona w pkt.4 niniejszego paragrafu jest ceną
nettto, do której zostanie doliczony podatek od towarów i usług VAT. Stawka tego
podatku w odniesieniu do sprzedaży lokali mieszkalnych wynosi na dzień podpisania umowy
0%. Jeżeli stawka ta ulegnie zmianie, cena całkowita lokalu wzrośnie proporcjonalnie
do zmiany tej stawki.
Moje pytanie brzmi następująco:
Czy zważywszy że:
- wpłaty będą wpłacane w transzach od listopada (do końca roku 50% mieszkania);
- najprawdopodobniej od stycznia wejdzie VAT na materiały budowlane;
Czy istnieje ryzyko, że developer, pomimo wniesienia opłat równych 50% mieszkania nie
naliczy sobie i nie doda VATu za całą wartość mieszkania?
Zależy mi na b. szybkiej odpowiedzi. Jeśli znasz, prześlij proszę SMS na numer 0600 46
17 34 z Twoim numerem, a oddzwonię.
Piotr Dąbkowski
Źródło: topranking.pl/1856/vat,w,budownictwie.php
Temat: SZCZE-CIN - deweloperzy.
a jacy developerzy maja juz mieszkania gotowe do sprzedania? Poza
Calbudem. Tak jak przegladam strony to wiekszosc ma termin na
przyszly rok.pozdrawiam
a i jeszcze info, moze kogos zaciekawi. www.comfortime.pl 16 go
rusza ze sprzedaza mieszkan, dla pierwszych 15 klientów daja
samochody, fiat punto, lub garaze gratis, lub jakis promocyjna
splate. Ceny od 5600 za m2.
pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,79029580,79029580,SZCZE_CIN_deweloperzy_.html
Temat: Marvipol-Melody Park koszty wybudowania ,zysk!!!!
Marvipol-Melody Park koszty wybudowania ,zysk!!!!
Marvipol podpisal z Warbudem kontrakt na wybudowanie osiedla za
114,6 mil. zl..
Z tego wynika ze wybudowanie 24460 m2+ ok 1700m2 garazu wynosi
ok.4700zł z metra.+ cena dzialki.Jesli dodamy ze cena działki to
ok.1200zł skumulowana w cenie sprzedazy metra mieszkania to widac
jaki zysk chce osiagnosc deweloper ok.45% .Moim zdaniem to jest nie
normalne !!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,70062377,70062377,Marvipol_Melody_Park_koszty_wybudowania_zysk_.html
Temat: Korekta
>>a) skonczyly sie czasy pracownikow budowlanych po 1200 za miesiac
a jak wzrost pensji z 1200 na np. 3000 przeklada sie na wzrost cen mieszkan?
tzn o jaki % Twoim zdaniem?
> b) popatrzcie sobie na ostanie transakcje dzialek pod osiedla kto je wygral
a kto je kupowal i ile placil?
> i ile placił , a dobryhc dzialek w wawie to raczej juz nie ma a napewno
> z dobtych i tanich to15-30 km :) od cywilizacji.
dzialek jest w opor albo i wiecej - brakuje planow zagospodarowania
przestrzennego a to inna sprawa. Spojrz na Wawer, Wilanow - 5 km od centrum
warszawy sa pola rolne, lasy z 15 drzewami, i tereny PKP na ktorych jedynym
prawcownikiem jest dozorca pilnujacy zardzewialych torow
> ceny byly nadmiernie wysrubowane ale teraz juz nie sa -sa uzasadnione
sa uzasadnione istnieniem bańki spekulacyjnej ale nie fundamentami.
Ostatnio jeden z gieldowych developerow informowal o nowej inwestycji i z
prospektu wynikalo ze dzielac koszt inwestycji przez liczbe m2 cena za m2 nie
przekraczala 2,5 tys brutto - natomiast cena sprzedazy byla o kilkaset %
wyzsza. Nie chce Cie wprowadzac w blad ktory do byl developer, chyba Pirelli
(obok huty) albo JWC gdzies na bemowie.
Ceny dzialek sa wysokie bo marze za mieszkania rowniez olbrzymie. nizsze marze
= mniejsze ceny dzialek, rowniez tych w dobrych miejscach.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,63970402,63970402,Korekta.html
Temat: Osiedle Parzniew, developer Agroman, II
Wsadź se swoje inżynierskie rady w ...
W cywilizowanych krajach mieszkania kupuje się wybudowane.
Klienta nie interesuje czy wykonawcą był pan Czesiek czy Wiesiek.
Czy Czesiek pije w pracy, a Wiesiek ćpa.
Klient kupując ogląda gotowe mieszkanie, może zweryfikować jakość wykonania, jak
trzeba to z wynajętym fachowcem.
A kupowanie dziury w ziemi zawsze prowadzi do sytuacji takich jak na tym osiedlu
i generalny wykonawca nie ma tu nic do rzeczy.
Deweloperowi po sprzedaży na etapie dziury w ziemi zależy tylko na
doprowadzeniu inwestycji do końca jak najniższym kosztem. Godząc się nawet z tym
że regularne fuszerki na budowie będą prowadziły do przekroczenia terminów, ba
za ich przekroczenie deweloperowi nic nie grozi. Developer w takiej sytuacji
będzie brał zawsze najtańsze materiały i wykonawców. Na zatrudnienie pracowników
do należytego nadzoru nad budową też mu będzie szkoda pieniędzy, bo i po co.
I to by było na tyle odnośnie twoich "inżynierskich" przemyśleń.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,66560817,66560817,Osiedle_Parzniew_developer_Agroman_II.html
Temat: Nowa Wola - developer i umowa
ja tez bylam bardzo zainteresowana tą inwestycja ale zrezygnowalam z kilku
powodów. Najważneijsze to opinia mieszakńców z Samarytanki (polecam zajrzec na
prywatną stronę mieszkańców). Budynki nie mają odbioru przez nadzór budowlany i
mieszkanie tam jest wbrew prawu. Nie można się też zameldować a to powoduje że
trzeba płacić za ubezpieczenie kredytu itd... Podobno developer wybudował jedno
pietro więcej niż było planowane.
Polecam dokładnie sprawdzić plan budynku bo 1,5 mięsiąca temu pan z biura
sprzedaży nie był w stanie nam powiedzieć co jest na planach i wktórym miejscy
jest nasze ewentulane mieszkanie. To nam wystarczyło żeby tam nie kupić
mieszkania. pozdr
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,28702301,28702301,Nowa_Wola_developer_i_umowa.html
Temat: Nowa inwestycja - NOWY IMIELIN
Stawki dla Czynsz dla zarządcy !!!!! ważny temat
Sprawdzałem jakie są stawki na Urysnowie w nowych obiektach. Dom
Development Olimia (obok nas) ma 8,50 zł za 1m2 (mieszkanie+garaż)
ale są developerzy, którzy żądaja nawet 10 zł za 1m2 i przez
pierwszy rok nie mamy na to wpływu a potem i tak wspólnota wybiera
zarządce. Ale pierwszy rok zarządza najczęściej developer. Jeżeli
developer bedzie kazał nam płacić więcej niż Dom Development tzn
8,50 zł za 1m to znaczy, że stawka jest zbyt wgórowana i powinnismy
o tym jednoznacznie powiedzieć odbierając klucze. W ubiegłym
tygodniu nie uzyskałem tej informacji w biurze sprzedaży.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,29872297,29872297,Nowa_inwestycja_NOWY_IMIELIN.html
Temat: MARIPOL z Białołęki ul. Berensona
Ryzyko jakies jest zawsze. Jak nie kanalizacja to inna rzecz u innego
developera. Trzeba optymistycznie patrzec na wszystko. Mieszkania sa ładne ,
cena tez znośna. Juz wyrownuja teren pod następną inwestycje. Bank uzaleznia
kredyt dla tej firmy na nastepny etap od zobowiazania sie do zrobienia tej
nieszczesnej kanalizacji. Prawdopodobnie w 2007 zmieni sie vat na mieszkania ,
wiec teraz jest najlepszy okres dla nich na budowe i sprzedaz , bo popyt
wzrosnie jeszcze bardziej. Juz w grudniu ceny pojda w gore w tych blokach. Na
DD juz wzrosły i srednio wynosza 3600 zł.Porównywałam wykończenie mieszkan z
innymi developerami i jest całkiem niezłe. Decyzja należy do Ciebie. TEz
kupiłam tam mieszkanie i mam nadzieję ,że będzie wszystko ok. Firma ma kapitał
z Izraela , a ortodoksyjni Żydzi mają bardzo surowe zasady i wywiązują się ze
zobowiązań.Może będzie dobrze.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,11122205,11122205,MARIPOL_z_Bialoleki_ul_Berensona.html
Temat: VAT na działki (EDBUD)
Morefan,
Edbud zadzialal podobnie jak Dom Development, byl kiedys taki watek.
A tymczasem sprawa jest prostrza niz mogloby sie wydawac. Kalkulujac cene 1 m
kw mieszkania kazdy deweloper bierze pod uwage koszty wybudowania, koszt
dzialki i zwiazane z tym oplaty oraz inne koszty (np. koszt projektow, koszty
sprzedazy, koszty ew. kredytu, koszty ogolnego zarzadu i nadzoru itp.) po
podsumowaniu tych wszystkich kosztow (po dodaniu swojego zysku oczywiscie)
dzieli je przez ilosc m kw powierzchni uzytkowej w budynku i tak powstaje
wartosc m kw netto.
Wiec mozesz byc pewnien, ze wartosc gruntu zna !!! Wystarczy prostym dzialaniem
matematycznym wyliczyc procent przypadający na dane mieszkanie i koniec. Sprawa
jasna. W zasadzie obowiazkiem dewelopera powinno byc poinformowanie cie o
kosztach czesci skladowych twojego lokalu, bo np. 1 m kw balkonu ma inna cene
niz m kw mieszkania czy komorki.
Pomecz ich troche, bo wierz mi ze warto.
Pamietaj ze kazde 100 zl to kawalek glazury w Twojej lazience.
Powodzenia i nie dawajcie sie tak latwo !!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,11244228,11244228,VAT_na_dzialki_EDBUD_.html